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Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie

Grunderwerbssteuer:

  • 3,5 % des Kaufpreises
  • vom Finanzamt berechnet
  • (wenn Kaufvertrag zwischen nahen Verwandten: 2 % des Kaufpreises)

Eintragungsgebühr - Grundbuch:

  • 1 % des Kaufpreises (für die Eintragung des Eigentumsrechts im Grundbuch)

Maklerprovision:

  • Kaufpreis bis € 36.336,-: max. 4% des Kaufpreises (zuzügl. 20 % USt)
  • Kaufpreis von € 36.336,- bis € 48.448,-: max. € 1.453,- (zuzügl. 20% USt)
  • Kaufpreis ab € 48.448,-: max. 3% des Kaufpreises (zuzügl. 20 % USt)

Errichtung des Kaufvertrags:

  • etwa 2-3 % des Kaufpreises (zzgl. 20 % Ust)
  • fallen beim Notar oder Rechtsanwalt an

Wenn der Kaufpreis teilweise oder ganz fremdfinanziert wird, fallen zusätzlich an:

Staatliche Kreditvertragsgebühr:

  • 0,8 % der im Kreditvertrag ausgewiesenen Kredithöhe (bei schriftlichen Krediten bis zu einer Laufzeit von fünf Jahren) bzw. 1,5 % der im Kreditvertrag ausgewiesenen Kredithöhe (bei schriftlichen Krediten mit einer Laufzeit länger als fünf Jahren)

Grundbuchseintragungsgebühr:

  • Wenn der finanzierenden Bank ein Pfandrecht im Grundbuch eingetragen wird.
  • 1,2 % des Pfandbetrages